Aidat kavramını açıkladıktan sonra kafanızda oluşabilecek ilk konunun, apartman site aidat nasıl belirlenmeli sorusu olduğunu ön görebiliyoruz. O halde gelin, öncelikle bu konuyu açıklığa kavuşturalım:
Esasen apartman site aidatı noktasında belirleyici olan unsur, ortak giderlerdir. Fakat kimlerin bu ortak giderlerden sorumlu olduklarını belirleyen ise Kat Mülkiyeti Kanunu içerisindeki maddelerdir. Bu yönetmeliğe göre ise apartman site aidatları içerisinde gösterilebilecek belli başlı giderlerin bir kısmı şunlardır:
- Apartman görevlisi veya temizlik giderleri,
- Bekçi veya güvenlik görevlisi,
- Kaloriferci,
- Bahçıvan
Bu giderlerin hemen hepsi eşit miktarda dağılım göstermek zorundadır. Dolayısıyla apartman sakinlerinin evlerinin diğer evlere kıyasla daha küçük ya da büyük olması, sonucu değiştirmemektedir. Ancak bağımsız bölümler dışındaki kat malikleri, aşağıdaki listede yazılı olan giderlere, yalnızca arsa payları oranında katılacaklardır:
- Ortak alanların bakımı, korunması ve hatta onarılması adına yapılacak olan giderler.
- Ana gayrimenkulün sigorta giderler.
- Yönetici aylığına ilişkin giderler.
Apartman ve Site Aidatı Nasıl Hesaplanır?
Konu ile ilişkin son ve en önemli sorulardan biri de şu olmalıdır: Apartman ve site aidatı nasıl hesaplanır? Esasen yukarıda bu konu hakkında da bazı ipuçlarına değindik fakat konuyu detaylandırarak aktarmakta fayda var. O halde son olarak bu konuyu da açıklığa kavuşturalım:
Apartman veya site ihtiyaçlarının sabit bir hiyerarşisinin olması, aidat belirleme noktasında çok önemlidir. Ortak giderleri gösteren tüm bütçe hesaplamalarına ise resmiyette ‘işletme projesi’ veya ‘tahmini bütçe’ denilmektedir. İşte bu işletme projesi bütünündeki ortak gider rakamlarının hem aylık hem de yıllık olarak hesaplanmaları ise ilk aşamadır. Bu hesaplamanın akabinde ise yönetim planındaki dağıtım yöntemi belirlenmelidir. Bu noktada tercihe dilebilecek birden çok yöntem olsa da asıl kanun; kat malikinin sahip olduğu bağımsız bölüm veya bölümlerin, m2’sinin ya da arsa payının oranında alınmasıdır. Son aşama ise bu kararın ve belirli yöntemin, ilgili kişilere usule uygun şekilde tebliğ edilmesidir. Bu aşamanın yazılı belgelere dayandırılması ise çok önemli ve hatta mecburidir.
EKİNCİ GRUP BİNA YÖNETİMİ olarak bizler, aklına takılabilecek tüm hususlarda yanınızda olmaktan yana memnuniyet duyuyoruz. Sormak istedikleriniz, dilek, öneri ve şikayetleriniz için ise iletişim sayfamızdaki bilgileri kullanarak, bizlere ulaşabilirsiniz!
Konu Hakkında Youtube Videomuz